PRATICHE EDILIZIE E CATASTALI
Attività per il catasto (agenzia territorio)
Servizio professionale
PRATICHE CATASTALI E SERVIZI TECNICI AGENZIA
DEL TERRITORIO ENTRATE
Servizio professionale che consente di effettuare visure ipotecarie e catastali, la verifica di quanti e quali immobili siano stati oggetto di compravendita in una determinata zona, la visione di un atto di vendita, la verifica della visura ipotecaria di un immobile, la visura catastale storica e ulteriori verifiche per nominativo e soggetto.
Pratiche, autorizzazioni, permessi e nullaosta per l’edilizia
Questi sono i servizi che offriamo a Monza e Provincia e Milano e nelle principali città italiane. Per maggiori informazioni o per un preventivo puoi contattarci.
Questi sono i nostri principali campi di attività:
CILA
CIL (Comunicazione di inizio lavori) o la CILA (Comunicazione di inizio lavori Asseverata) utile a realizzare numerosi interventi edili (esempio quelli ricadenti nella categoria “manutenzione straordinaria”).
Approfondisci l’argomento:
- Comunicazione inizio lavori (C.I.L.): pratica per manutenzione straordinaria ed altri interventi
Certificato di Agibilità – Abitabilità
Il certificato di agibilità viene richiesto per richiesta di mutui, aprire un’attività, vendere e affittare un immobile, etc. Attesta le condizioni di sicurezza, salubrità, igiene e risparmio energetico. La richiesta va consegnata al Comune. Chiedi un preventivo
EX DIA ORA SCIA
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) va firmata da un tecnico abilitato e consegnata al proprio comune. Permette di realizzare numerosi interventi edilizi.
Chiedi un preventivo
Approfondisci l’argomento:
- Dia, Denuncia di inizio attività
- Segnalazione Certificata Inizio Attività (SCIA)
Permesso di costruire
Il permesso di costruire (PDC) è il titolo abilitativo con cui il comune concede l’autorizzazione a edificare. Per l’approvazione vige il silenzio-assenso.
Scia – Ex Dia in sanatoria – o tardiva
Con la Dia in Sanatoria è possibile sanare irregolarità e abusi edilizi. Vige la regola della “doppia conformità”, verificata ed asseverata da un tecnico abilitato.
Approfondisci l’argomento:
- Regolarizzare casa con planimetria catastale non conforme prima del rogito
- Conformità urbanistica ed edilizia di un immobile nonché catastale
Piano Casa
Il piano Casa è uno strumento che deroga gli strumenti urbanistici vigenti. Incentiva ampliamenti ed aumenti di cubatura di edifici esistenti.
Autorizzazioni Beni Culturali
Nullaosta e autorizzazioni per interventi su beni tutelati come Beni Culturali. Restauri su edifici storici, autorizzazione paesaggistica, etc.
Autorizzazioni ASL
Autorizzazione richiesta per aprire un’attività. Molte regioni hanno semplificato ed è possibile consegnare una SCIA – DIA firmata da un tecnico abilitato.
Occupazione Suolo Pubblico – OSP
Pratica utile a occupare parte del suolo pubblico per un determinato intervallo di tempo. Prevede il pagamento di oneri concessori.
Visura Catastale Semplice o Storica: consente di visionare quanto risulta all’Ufficio del Catasto circa un determinato terreno o fabbricato – le Visure certificano i dati fiscali e i vani catastali dell’immobile oggetto di ricerca.
Visura Nazionale su Soggetto: consente di verificare, con una sola richiesta, i beni immobili intestati ad un soggetto nell’ambito dell’intero territorio nazionale.
Elenco Fabbricati: permette di ottenere tutti i dati catastali (senza intestatari) degli immobili che insistono su un determinato mappale.
Estratti di Mappa: consiste in una rappresentazione cartografica delle proprietà immobiliari indicante la mappatura dei terreni.
Recupero Planimetrie Catastali: la Planimetria Catastale è la piantina dell’immobile (appartamento, box, ufficio, negozio, ecc) registrata attualmente presso gli archivi del Catasto (se mancante si ricerca in cartaceo).
Elaborato Planimetrico: permette di visualizzare l’Elaborato Planimetrico di un fabbricato urbano, con la definizione di tutti i subalterni costituenti l’edificio allo stato attuale del recupero. L’Elaborato sarà prelevato dagli sportelli del Catasto.
Voltura Catastale: aggiornamento della Banca Dati Catastale che deve essere effettuato ogni qualvolta ci sia un trasferimento di proprietà o di altri diritti reali su immobili (terreni e/o fabbricati) da persona a persona (sia fisica che giuridica). Una Voltura può essere effettuata per Afflusso o in Preallineamento.
Certificazioni Catastali Autenticate: consultazione della banca dati catastale certificata e rilasciata dagli sportelli degli Uffici provinciali dell’Agenzia del territorio, dietro versamento dei previsti tributi speciali e dell’imposta di bollo.
Rettifica Dati Catastali: servizio rivolto a coloro che riscontrano incoerenze nella banca dati catastale dei propri immobili e vogliono richiederne la rettifica.
Ispezione Catastale Cartacea: l’ispezione dell’archivio cartaceo depositato presso l’ufficio catastale. Verrà rilasciata da parte del tecnico una relazione relativa alle ricerche effettuate.
Accatastamenti per nuove costruzioni e/o variazioni (DOCFA): offre la possibilità di presentare agli uffici tecnici competenti il modello di Accertamento della proprietà immobiliare urbana.
Frazionamenti e tipi mappali:Il servizio in un atto di aggiornamento della mappa esistente al Catasto Terreni (tipo mappale) e in un atto di aggiornamento della mappa esistente al Catasto Terreni e della banca dati catastale (frazionamento).
Pertanto, attraverso il collegamento telematico al Sistema Informativo lo studio è in grado di effettuare le seguenti ricerche:
- inventario di tutti i fabbricati censiti nel territorio dello Stato con elenco dei possessori o titolari dei diritti reali su detti beni;
- inventario di tutte le particelle rappresentate graficamente nelle mappe catastali e descritte con le loro caratteristiche censuarie, nonché l’inventario dei fabbricati rurali;
- consultazione dell’archivio in cui vengono trascritti gli atti concernenti i beni immobili, o iscritte le ipoteche;
- visure cartacee degli atti catastali attraverso ricerca per persona fisica o giuridica, per partita catastale o per mappale;
- estratti di mappa delle maggiori province;
- consultazione delle partite del catasto terreni alle quali sono iscritte particelle o superfici a destinazione particolare
Richiesti: dati catastali e ubicativi immobile dati richiedente.
- Denuncia di variazione Catasto Fabbricati ( Do.C.Fa ) e Terreni (Pre.Geo)
- Fornitura delle visure catastali delle unità immobiliari interessate, attraverso consultazione delle banche dati dell’Agenzia del Territorio su tutta la Nazione;
- Predisposizione e presentazione dell’eventuale richiesta di allineamento delle intestazioni catastali, sulla base delle informazioni fornite dal cliente, desunte da titoli di proprietà registrati.
- Redazione della denuncia di variazione con software ministeriale DOCFA 4.0, comprensiva di definizione del classamento, calcolo superfici catastali, redazione delle planimetrie catastali ed eventuale elaborato planimetrico alla scala opportuna.
- Presentazione della pratica attraverso invio telematico all’Agenzia del Territorio di competenza;
- Visure catastali immediate con servizio telematico su tutto il territorio nazionale
- Richiesta telematica di estratti mappa aggiornati
- Recupero schede catastali in tutta Italia
- Inserimenti in mappa di nuovi fabbricati ed ampliamenti (PREGEO)
- Frazionamento di terreni e rilievi
- Presentazione istanze e fogli d’osservazione
- Correzione incongruenze
- Ispezioni ipotecarie telematiche su tutto il territorio nazionale
- Visure camerali telematiche su tutto il territorio nazionale
- Riconfinazioni
- Redazione piani di lottizzazione
- Redazione tipo mappale
- Redazione tipo particellare
- Rilievi di precisione
- Tracciamento di fabbricati
CATASTO TERRENI CON PREGEO
PREGEO (PREtrattamento atti GEOmetrici) è una procedura ad uso dei tecnici professionisti (Geometri, Architetti, Ingegneri, ecc) per la predisposizione su supporto informatico, e la presentazione agli uffici dell’Agenzia del Territorio degli Atti geometrici d’aggiornamento del Catasto. Questa procedura. limitatamente alla funzioni di calcolo e controllo formale dei dati, è identica alla versione utilizzata dagli Uffici per il trattamento e l’approvazione degli atti presentati.
Gli Atti di aggiornamento catastali sono costituiti da:
- tipo frazionamento
- tipo mappale
- tipo frazionamento + tipo mappale
- tipo particellare.
PREGEO elabora i dati di misura contenuti nel Libretto di Campagna e fornisce la posizione e la precisione dei punti rilevati. Comprende un insieme di funzioni tra le quali:
- l’immissione dei dati di misura e della descrizione geometrica,per mezzo di poligoni, degli oggetti rilevati;
- la descrizione delle operazioni catastali associate all’aggiornamento geometrico (suddivisioni, fusioni variazioni di categoria e classe di particelle catastali);
- la visualizzazione grafica dell’oggetto del rilievo;
- La gestione degli estratti di Mappa rilasciati dall’Ufficio o autoallestiti;
- La formazione della proposta di aggiornamento (estratto di mappa aggiornato);
- la predisposizione dei modelli informatizzati per la presentazione in ufficio;
- la predisposizione del supporto informatico per la presentazione dell’atto di aggiornamento;
- la stampa di presentazione dell’atto di aggiornamento con relativo Codice di Riscontro.
CATASTO FABBRICATI NUOVA VERSIONE DOCFA
Presentazione
DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) è un prodotto informatico di ausilio ai tecnici professionisti quali geometri, architetti, ingegneri, ecc., per la compilazione e presentazione agli uffici tecnici erariali del modello di “Accertamento della Proprietà Immobiliare Urbana”.
Con tale modello si possono presentare al Catasto:
- dichiarazioni di fabbricato urbano o nuova costruzione (accatastamento);
- denunce di variazione;
- denunce di unità afferenti ad enti urbani.
Uno degli elementi caratterizzanti questa nuova versione della procedura è la produzione di documenti che possano essere inviati telematicamente. Con Docfa 3.0 infatti non dovranno essere più utilizzati gli elaborati grafici cartacei (mod. AN e BN per le planimetrie, EP1, EP2 e EP3 per gli elaborati planimetrici), che saranno sostituiti da equivalenti modelli informatici “virtuali” prodotti dalla procedura stessa. Con la presente versione deve essere associato al fabbricato e alle unità immobiliari solamente il disegno planimetrico, che andrà a far parte dell’elaborato grafico definitivo, unitamente alle informazioni alfanumeriche (comune, indirizzo, identificativo dell’unità immobiliare, dati del tecnico ecc.) inserite automaticamente dalla procedura nell’immagine. Con l’opzione “Comprimi documento” nella funzione di export, tutti gli archivi (alfanumerici e grafici) che compongono il documento Docfa vengono raggruppati in un unico file che l’utente telematico dovrà firmare elettronicamente e spedire tramite Web.
Il disegno planimetrico da associare al documento può essere sia un vettoriale che un’immagine raster che può essere acquisita direttamente dallo scanner gestito dalla procedura Docfa 3.0. L’indicazione della superficie catastale delle unità immobiliari ordinarie (A,B e C) è obbligatoria e viene determinata tramite il “metodo dei poligoni”; una volta determinata tale superficie la procedura aggiorna automaticamente il modello 1N seconda parte. L’unico disegno planimetrico necessario all’elaborato è quello relativo alla rappresentazione dei beni comuni non censibili (ex EP2) denominato EP; il vecchio modello EP3 raster è sostituito da un quadro apposito della procedura “Elenco subalterni” e viene stampato unitamente al resto del documento nella stampa di presentazione; il modello EP1 viene abolito. Anche il modello EP di elaborato planimetrico può essere presentato nei formati A3 e A4. Per l’attribuzione del dato di toponomastica alle unità immobiliari la procedura utilizza degli stradari codificati rilasciati dagli uffici del territorio. Le tipologie di documento passano da 4 a 2, in quanto le unità afferenti diventano causali rispettivamente delle nuove costruzioni e delle variazioni. C’è la possibilità di ripristinare in banca dati unità immobiliari erroneamente soppresse, mediante la nuova operazione “Recuperata” inserita nei documenti di accatastamento.
Sono state costituite due nuove causali di variazione:
- presentazione di planimetria mancante con lo scopo di aggiornare il solo data base delle immagini senza variazione di dati censuari
- variazione per modifica di identificativo con cui si modifica l’identificativo dell’unità immobiliare senza necessità di ripresentare la planimetria in quanto l’immagine presente in atti viene agganciata automaticamente al nuovo identificativo.
Inoltre nelle denuncie di variazione sarà possibile indicare anche la sola causale diversa distribuzione degli spazi interni per permettere la presentazione di una nuova planimetria qualora le modifiche interne comportino una variazione del classamento già attribuito. Il quadro annotazioni assume una doppia valenza di Annotazioni e di Relazione Tecnica.
Nelle dichiarazioni di Accatastamento o Unità afferente la ditta intestataria può essere omessa, qualora si può fare riferimento ad una unità immobiliare urbana o particella terreni già presente in atti (anche se in un comune diverso della provincia), la cui intestazione sia identica (stessi nominativi, stessa natura di possesso e stesse quote). La natura del possesso o godimento (cosiddetta titolarità) è codificata con le stesse modalità in uso negli Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatorie); la procedura esegue un controllo sulle quote dei diritti di possesso e sulle quadrature dei titoli.
